Хабаровское время
03:24
Среда, 8 Мая
Курсы валют
сегоднязавтра
98.56 98.47
91.69 91.31

Перепланировка по новым правилам

06:2223.04.2024 16+ 304 18+
Перепланировка по новым правилам

1 апреля текущего года вступили в силу новые правила,

касающиеся перепланировок и переустройств помещений в многоквартирных домах,

перевода жилых помещений в категорию нежилых и наоборот. Данные правила

определены Федеральным законом от 19.12.2023 № 608-ФЗ «О внесении изменений в

Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О государственной

регистрации недвижимости».

«Закон направлен на защиту имущественных прав граждан и

обеспечение внесения в реестр недвижимости достоверных сведений о жилых и

нежилых помещениях. С 1 апреля перепланировка помещения в многоквартирном доме

будет считаться завершенной со дня внесения сведений об изменениях в Единый

государственный реестр недвижимости. Незаконная перепланировка может привести к

серьёзным последствиям - штрафам, необходимости возвращения помещению

первоначального вида, а также проблемам с продажей или арендой недвижимости в

будущем», - сообщил начальник межмуниципального Советско-Гаванского отдела

Управления Росреестра по Хабаровскому краю Алексей Геннадьевич Кибирев.

По его словам, процедура согласования перепланировки и

переустройства и ускорение процесса перевода жилого помещения в нежилое и

наоборот, установление четких сроков для утверждения акта приема и направления

документов в Росреестр органом местного самоуправления без участия собственника

упрощает процедуру.

Законом уточняется понятие перепланировки. С 1 апреля

перепланировкой называется изменение границ и (или) площади помещения, и (или)

образование новых помещений. Таким образом, согласно нововведению, теперь любое

изменение площади или границ помещения признается перепланировкой, например:

объединение или разграничение комнат;

перенос или разборка перегородок;

объединение ванны с санузлом;

увеличение зала за счёт коридора или других помещений;

расширение или изменение дверных проёмов.

Процедура согласования перепланировки также изменилась:

она будет проходить в несколько этапов.

1. Подготовка документов: правоустанавливающий документ

на квартиру (предоставляется в случае, если право собственности не

зарегистрировано в ЕГРН); проект перепланировки, протокол общего собрания

собственников многоквартирного дома; письменное согласие членов семьи

собственника на перепланировку и иные документы.

2. Обращение в органы власти. После подготовки документов

заявитель обращается в орган, уполномоченный на согласование перепланировок, с

заявлением и пакетом документов. Срок принятия решения - в течение 45 дней.

3. Перепланировка. Если принято решение о согласовании,

оно должно быть направлено заявителю в течение 3 дней: фактически это является

разрешением на начало строительных работ. После получения этого документа

собственник может начинать ремонт.

4. Проверка выполненных работ. Когда перепланировка

завершена, собственник направляет уведомление о завершении таких работ в орган

местного самоуправления. К уведомлению прилагается технический план помещения,

подготовленный кадастровым инженером. Для проверки формируется специальная

приёмочная комиссия, которая в назначенное время прибывает по указанному адресу

и проверяет изменения. Если всё соответствует документам, заявителю выдаётся

акт о завершении перепланировки.

5. Внесение сведений в ЕГРН. Орган местного

самоуправления, осуществляющий перевод помещения из жилого в нежилое (и

наоборот) или согласование переустройства и перепланировки помещения в

многоквартирном доме, обязан в пятидневный срок направить в Росреестр сведения

о перепланировке по конкретному объекту недвижимости.

«Для квартир, где перепланировка уже произведена без разрешительных документов, незаконно, легализация возможна только по решению

суда – уточнил Алексей Геннадьевич.

____________________________________________________________________

Подготовлено пресс-службой Управления Росреестра по

Хабаровскому краю

т. 8(4212) 43-79-23

сайт: https://clck.ru/UAmy8

Одноклассники: https://clck.ru/39nuoE

ВКонтакте: https://clck.ru/39nuoF

Телеграм-канал: https://clck.ru/33Tait

× Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.