В 2023 году в соответствии с Планом действий по улучшению инвестиционного и делового климата края запущен механизм сопровождения инвестиционных проектов жилищного строительства. При министерстве строительства края создана межведомственная рабочая группа по решению проблемных вопросов, связанных с получением застройщиками исходно-разрешительных документов для проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию объектов жилого назначения.
В состав Рабочей группы включены представители госстройнадзора Правительства края, отраслевых исполнительных органов края (минЖКХ, минэнерго), муниципальных образований края, а также представители ресурсоснабжающих организаций.
- Как правило, сложности у застройщиков возникают до подачи заявления на получение разрешения на строительство при проектировании объектов. В первую очередь это касается получения технических условий от ресурсоснабжающих организаций, при получении которых они сталкиваются с:
- отсутствием технической возможности присоединения новых объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;
- отсутствием в инвестиционных программах сетевых организаций мероприятий, обеспечивающих техническую возможность подключения будущих объектов;
- установлением платы на подключение в индивидуальном порядке.
- Например, только срок проведения дополнительных процедур по установлению индивидуального тарифа на подключение к сетям теплоснабжения составляет более 100 календарных дней.
- Данный вопрос относится к деятельности смежных отраслевых исполнительных органов края, но он непосредственно связан с общим сроком получения разрешения на строительство по методологии Агентства стратегических инициатив.
В 2024 году проведено 8 заседаний Рабочей группы. Основные рассматриваемые вопросы по обращениям застройщиков касались получения технических условий и сроков выполнения технологического присоединения к сетям теплоснабжения, электроснабжения, сокращении сроков при выполнении проектных и строительно-монтажных работ по выносу высоковольтной линии электропередачи в рамках комплексного освоения территории в границах ул. Воронежской ул. Бондаря в Краснофлотском районе г. Хабаровска, повышения эффективности взаимодействия с сетевыми организациями для получения конечного результата.
Оперативные решения приняты по обращениям следующих застройщиков: ООО "Мирный дом", ООО СЗ "Пионер-Сити",
ООО "СЗ "Талан-Регион-24", ООО "СЗ "Беринг", ООО "СЗ "Альтамира",
ООО "Квартал", ООО "СЗ "АРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ", ЖСК "Рубин".
- Порядок действия застройщиков по получению услуг в сфере строительства неоднократно был предметом обсуждения в рамках отраслевой рабочей группы по улучшению инвестиционного и делового климата при министерстве строительства края. В результате данной работы за прошедший год сокращена доля отказов по выдаче разрешений на строительство с 18 % до 9 % и разрешений на ввод объекта в эксплуатацию с 16 % до 8,2 %.
- Стоит отметить, что предусмотренные градостроительным законодательством сроки выдачи разрешений на строительство и разрешений на ввод нормативно сокращены до 5 рабочих дней. При этом в Хабаровском крае случаев нарушения данного срока не зафиксировано. Наоборот, например, по выдаче разрешения на ввод средний срок составляет всего
3 рабочих дня.
По результатам заседаний принимались оперативные решения по проблемным вопросам застройщиков жилья. Работа в данном направлении будет продолжена в 2025 году.
Добавить комментарий